Сколько раз сдавать город можно: баллы, маршрут, ошибки при сдаче экзамена по вождению 2021

Пересдача экзамена в ГИБДД в 2021 году

Добрый день, уважаемый читатель.

В этой статье речь пойдет о пересдаче экзамена на получение водительского удостоверения в ГИБДД.

Думаю, ни для кого не секрет, что далеко не всем кандидатам в водители сдача экзамена покоряется с первого раза. И в этом не всегда есть вина сдающего. На дороге в любой момент может сложиться ситуация, которая повергнет в ступор даже опытного автовладельца. Что уж тут говорить про кандидата в водители. Так что при неудачном стечении обстоятельств можно набрать штрафные баллы на несдачу.

Площадку на практике тоже можно завалить, хотя изучение статей серии «Сдать автодром с полпинка» может существенно повысить Ваши шансы на успех. И даже теорию можно сдать не сразу. Всякое может быть.

Сегодня будут рассмотрены особенности пересдачи экзамена в ГИБДД:

Пересдача теории в ГИБДД

Если Вы не сдали экзамен в ГИБДД с первого раза, то до пересдачи Вам придется подождать неделю (7 дней). Если Вы не сдадите теорию с третьего раза, то ждать придется намного дольше — 30 дней.

К пересдаче теории нужно хорошенько подготовиться. Не тратьте время даром, а в течение недели ежедневно решайте по 5 — 10 экзаменационных билетов ПДД.

Завершающий этап подготовки проведите вечером перед экзаменом. Прорешайте все теоретические билеты, а если хватит времени, то сделайте это 2 раза.

Пересдача экзамена скорее всего будет проходить так же, как и в первый раз. Т.е. Вы пойдете в регистрационное отделение ГИБДД вместе с другими учениками Вашей автошколы. Однако никто не запрещает записаться на экзамен и самостоятельно.

Пересдача практического экзамена в ГИБДД

К пересдаче практического экзамена в ГИБДД также нужно подойти с должным вниманием.

Если боитесь за неделю потерять навыки вождения, то договоритесь в автошколе о дополнительных часах вождения (за отдельную плату). Если в автошколе говорят, что часов нет, то попробуйте обратиться непосредственно к Вашему инструктору. Если и у него нет времени, свяжитесь с другими автошколами или частными автоинструкторами.

Для пересдачи экзамена на автодроме Вам нужно ехать непосредственно на автодром. При пересдаче в городе — на место начала маршрута в городе (адрес можете уточнить в автошколе).

При пересдаче практического экзамена придется оплатить аренду автомобиля на экзамене. Стоимость и порядок оплаты этой услуги определяется автошколой.

Замечу, что Вам необязательно брать дополнительные часы вождения и пересдавать внутренний экзамен в автошколе. После получения документа об окончании автошколы можно вообще забыть про данное учебное заведение, а экзамены в ГИБДД пересдавать самостоятельно.

Сколько раз можно сдавать экзамен в ГАИ?

В настоящее время количество пересдач экзамена в ГИБДД ограничено только Вашим терпением.

Если Вы начали сдавать экзамены в ГИБДД, то ходите в подразделение как можно чаще (каждые 7 дней первые 3 раза, каждые 30 дней в дальнейшем). Не следует забрасывать пересдачу на несколько месяцев или лет. Мало того, что по прошествии большого количества времени вспомнить что-либо будет проблематично, так и правила дорожного движения скорее всего будут изменены.

В 2021 году в некоторых экзаменационных подразделениях ГИБДД существует следующая проблема. Пересдачи проходят бесплатно, поэтому плохо обученные кандидаты в водители ходят сдавать еженедельно (раз в 30 дней после третьего раза). В связи с этим в ГИБДД появляются колоссальные очереди из кандидатов в водители, причем не на один месяц.

Если Вы не сдали практический экзамен, то теоретический пересдавать не нужно. Это правило действует в течение 6-ти месяцев. Если за это время практика Вам так и не покорилась, то все три части экзамена придется сдавать с самого начала.

Напоследок скажу, что не нужно расстраиваться, если Вы не сдали. Не всем удается сделать это с первого раза, не всем со второго.

Например, в 2009 году в СМИ появилась информация о жительнице Южной Кореи, которой на сдачу теоретического экзамена потребовалось 950 попыток. Любопытно, сколько времени она будет сдавать практический экзамен.

Уверен, что Вы в состоянии сдать экзамен намного быстрее. Подойдите ответственно к обучению в автошколе и не волнуйтесь на экзамене в ГИБДД. В любом случае рано или поздно водительское удостоверение станет Вашим.

В дополнение рекомендую Вам прочитать следующую статью:

Удачи на экзаменах!

Сколько раз можно сдавать на права в 2018 году?

Главная > Вопрос-ответ > Сколько раз можно сдавать на права в 2018 году?

Не секрет, что не у всех кандидатов в водители получается сдать экзамен в ГИБДД с первого раза. По статистике, у большинства трудности возникают на этапе вождения в условиях дорожного движения, что касается теоретической части и вождения на автодроме, то процент успешной сдачи этих этапов экзамена близок к 100%. Это естественно, ведь после окончания автошколы подавляющее большинство курсантов знает правила дорожного движения и умеет управлять автомобилем, что и позволяет им успешно сдать теорию и автодром. При вождении же в городе неизбежно возникает психологический фактор – кандидат в водители испытывает волнение, вследствие чего может неверно оценить обстановку или неправильно выполнить какое-либо действие. Кроме этого, зачастую на дороге возникают непредвиденные ситуации, в которых предпринять адекватные действия курсант, имеющий 56 часов опыта вождения, просто не в состоянии. Результат в таких случаях один – оценка «НЕ СДАЛ». В таких случаях неизбежно возникает вопрос, сколько раз можно сдавать на права в 2017 году.

На сегодняшний день не существует ограничений по количеству пересдач экзамена в ГИБДД, однако есть определенные нюансы. Допустим, Вы не смогли сдать с первого раза. В этом случае следующая пересдача может быть назначена не ранее, чем через 7 дней. Если не удастся сдать с третьей попытки, то все последующие пересдачи будут назначаться уже не менее, чем через 30 дней. Отметим, «не менее» не означает, что пересдачу Вам назначат именно в этот срок – дату экзамена вполне могут назначить спустя 2-3 месяца после подачи заявления.

Еще необходимо знать, что пересдавать Вам придется лишь те этапы, с которыми Вы не смогли справиться в прошлый раз. Например, в первый раз Вы сдали теорию и автодром, но не смогли сдать городскую часть. Это означает, что на повторных экзаменах, Вы будете сдавать только этот этап. Но! Если Вы не сможете сдать экзамен в ГИБДД за 6 месяцев, то придется заново сдавать все этапы, начиная с теории.

После прохождения курса обучения в автошколе, сдавать экзамен в составе учебной группы вы сможете только три раза, при этом повторные экзамены назначаются строго через семь дней. Если не удалось справиться за три попытки, кандидат в водители получает в автошколе пакет документов на руки и для назначения следующей даты повторного экзамена обращается в экзаменационное подразделение ГИБДД самостоятельно. Таким образом, можно сдавать на права в 2017 году бесчисленное количество раз, сколько попыток придется сделать, зависит только от Вас.

Сколько раз сдают на права — правила пересдачи

Водительское удостоверение на сегодняшний день нужно почти каждому, но не всегда так получается, что права можно получить с первого раза. Кто-то проваливает теорию, кто-то недостаточно хорошо изучил практику и так далее. Что делать в таких случаях, расскажет эта статья.

Сколько можно раз сдавать на права после автошколы в 2021 году?

В этом году количество попыток для сдачи экзаменов в ГИБДД не ограничено. Плюс ко всему, пересдавать нужно только те этапы, которые не были пройдены, то есть, полностью все сдавать заново не нужно. Всего на экзамене будет три этапа — теория, поездка на площадке на время и поездка по заранее оговоренному маршруту по городу.

Когда пересдача, если не сдал на водительские права с первого раза?

Первые три раза можно пересдавать через семь дней. Если за этот период у вас не получилось сдать экзамен, тогда нужно подождать тридцать дней до следующей попытки.

Согласно новому постановлению Правительства РФ №1097 от 24.10.2014 года:

для тех, кто не сдаст экзамен с третьей попытки, следующая попытка пересдачи будет назначена не ранее 30 дней с момента последнего экзамена. После первого и второго провала любого экзамена в органах Госавтоинспекции повторная пересдача будет назначаться не ранее 7 дней с момента провала экзамена.

Постановление Правительства РФ №1097 от 24.10.2014

Это время дается для того, чтобы будущий водитель закрепил свои теоретические знания или набрался опыта в вождении транспортным средством. Первые три попытки ученик проходит со всей учебной группой, а остальные индивидуально. В этом случае дату пересдачи экзаменов нужно предварительно согласовывать в ГИБДД.

Сколько действует сертификат автошколы, если отучился но не сдал на права?

Сам по себе сертификат из автошколы не имеет срока давности, поэтому сдавать экзамены для получения водительского удостоверения можно хоть через десять лет. Единственный документ, который нужно будет обновить перед походом на экзамен, это медицинская справка. Ее срок годности заканчивается через три года.

Дата обновления: 8 октября 2020 г.

ГИБДД поменяла правила сдачи экзамена на водительские права :: Общество :: РБК

• споры из-за проведения экзамена — теперь комиссии, которые рассматривают жалобы на сдачу экзамена, будут просматривать видеозаписи, сделанные во время испытаний. Съемка для этого будет храниться 30 дней, заявлял начальник управления организации регистрационно-экзаменационной деятельности, технического надзора и оказания государственных услуг Главного управления по обеспечению безопасности дорожного движения (ГУОБДД) МВД России Роман Мишуров;

• новые требования к документам: теперь желающему сдать экзамен нужно будет только предоставить документы, проверить заявление и поставить подпись. Заполнять и распечатывать заявление будет сотрудник ГИБДД. Такие изменения направлены на сокращение времени приема заявителя, а также минимизацию ошибок при заполнении заявления;

• Также ГИБДД прописала основания для аннулирования водительских прав. Смерть владельца водительского удостоверения является основной из них. В таком случае такие изменения внесут в базу данных Госавтоинспекции в течение десяти рабочих дней, в том числе в автоматизированном режиме. Также их можно будет аннулировать из-за истечения срока действия, изменения персональных данных, выдачи новых прав и медицинских противопоказаний.

ГИБДД анонсировала отмену штрафных баллов при сдаче экзамена на права

Читайте на РБК Pro

Во время подготовки нового регламента и дискуссий о нем в 2019 году Госавтоинспекция объявила, что планирует вообще отменить штрафные баллы при сдаче практического экзамена на водительские права.

Заместитель начальника отдела организации регистрационно-экзаменационной деятельности ГИБДД России Николай Гиляков заявил тогда: «Предварительно предполагаем, что от штрафных баллов мы уйдем. Как это будет выглядеть на бумаге, вопрос ближайших нескольких месяцев».

Video

Представители автошкол выступали с критикой отмены практического вождения на площадке. Президент Межрегиональной ассоциации автошкол (МААШ) Татьяна Шутылева отмечала тогда, что в городе возникнет риск тотальной отмены экзаменов. Например, основанием для этого станет невозможность выполнить обязательное упражнение «разворот» на дороге, на которой коммунальщики не успели убрать снег. В ДОСААФ также заявляли, что будет «затруднительно» выполнить специальные маневры в городских условиях. Там указали на возможную необъективность сотрудников полиции — если на площадке границы упражнений обозначены разметкой и конусами, то в городе этого не будет. Следовательно, существует риск того, что реформа спровоцирует рост коррупции.

Глава ГИБДД сообщил детали экзамена на права по новому регламенту

Особенно сильные критические отзывы получило предложение отказаться от штрафных баллов и выставлять кумулятивную оценку «сдал» и «не сдал». Тогда представители автошкол и общественности заявили, что это решение станет поводом для коррупции при сдаче экзаменов. «У нас достаточно невысокий уровень сдачи экзаменов с первого раза. И это не говорит о том, что у нас плохо автошколы учат. Это говорит о многих других вещах, в том числе о коррупции при сдаче экзаменов. Ликвидировать право на ошибку при экзамене совсем — это несколько странно», — заявил тогда РБК заместитель главного редактора журнала «За рулем» Игорь Моржаретто.

Предыдущие изменения в регламент вступили в силу с 1 сентября 2016 года. Тогда ввели правило, что при сдаче теории кандидатам в водители, допустившим одну либо две ошибки в разных тематических блоках, придется ответить на дополнительные вопросы, по пять за каждую ошибку. До этого нужно было ответить правильно на 18 из 20 экзаменационных вопросов. При сдаче вождения на автодроме кандидатов в водители обязали пройти не три упражнения, как раньше, а пять.

Автор

Алена Косинская, Владислав Гордеев

Правила сдачи экзаменов на права в ГИБДД с 1 апреля 2021 года: шесть главных пунктов

https://www. znak.com/2021-04-07/pravila_sdachi_ekzamenov_v_gibdd_s_1_aprelya_chto_novogo

2021.04.07

С 1 апреля 2021 года в России вступили в силу новые правила сдачи экзамена на получение водительских прав. Теперь практический экзамен станет сложнее: парковаться и выполнять «эстакаду» придется в реальных дорожных условиях. Разбираемся вместе с экспертами, к чему надо быть готовым при сдаче экзамена на права с апреля 2021 года.

• Задания автодрома сдаются в городе.
• Экзамен сдают на незнакомом маршруте.
• Вместо инструктора справа от курсанта садится инспектор ГИБДД.

1. Без автодрома

Главное изменение: из практического экзамена для всех транспортных средств, кроме мотоциклов, убрали автодром.

После сдачи теории водители сразу поедут в город и должны будут там за 30 минут выполнить маневры, которые назовет инспектор ГИБДД. В том числе параллельную парковку, разворот, движение на уклоне (эстакаду) и въезд в бокс задним ходом. «Змейку» не проверяют, на дороге это опасно.

В МВД РФ считают, что отказ от закрытой площадки позволяет сотрудникам ГИБДД объективно оценивать готовность будущих водителей управлять автомобилем в условиях реального дорожного движения.

При этом автодром остался в плане обучения, и на нем водители сдают внутренний экзамен автошкол.

«Если учитывать международный опыт, то не так много стран, где экзамены принимают на автодроме — потому что автодром ничего не показывает. Все эти навыки можно проверить в городе. Безопасно ли это? Как показывает практика, если человек умеет ездить, значит, при сдаче экзамена в городе все должно быть нормально. По США и Канаде нет статистики, что большое у тех, кто сдает экзамены в городе, большое число аварий», — считает Сергей Канаев, член координационного совета Федерации автовладельцев России (ФАР).

2. Незнакомый маршрут

Курсанты не знают, на какой именно дороге пройдет экзамен. Им лишь известен общий список экзаменационных маршрутов.

Раньше инструкторы часто вместе с учащимися обкатывали конкретные маршруты, на которых затем и сдавали на права. ГИБДД хочет этого избежать.

«Очень плохо, что инструкторы обучали навыкам на определенных маршрутах, — считает Сергей Канаев. — После этого вы выезжаете на другой маршрут — там все то же самое, но вы не знаете, куда ехать».

3. Штраф за телефон

Изменился перечень ошибок и нарушений, за которые, как и раньше, инспектор ГИБДД выставляет штрафные баллы.

За разные ошибки можно получить от одного до пяти штрафных баллов. Если наберешь пять штрафных баллов, то отправишься на пересдачу. Например, за выезд на перекресток при заторе — штраф три балла.

В отдельный блок вынесены грубые ошибки, за которые экзамен прекратят тут же. Например, если кандидат не пристегнул ремень безопасности, выехал на встречную полосу или пользовался телефоном во время движения.

4. Наблюдатели в машине

В машине во время экзамена могут находиться не только водитель, инструктор и инспектор ГИБДД, но и наблюдатели. Это могут быть другие кандидаты в водители, представители общественных организаций или автошкол. Это сделано, чтобы процесс сдачи экзамена был прозрачнее.

5. Проще жаловаться

Практический экзамен обязательно записывается не только на видеорегистратор, но и на аудио. ГИБДД хранит записи 30 дней для всех кандидатов и не меньше одного года — для тех, кто подаст жалобу на результаты экзамена.

Жалобы будет рассматривать комиссия. Если жалобу удовлетворят, результаты экзамена аннулируют, а кандидату дадут возможность его пересдать.

6. Инспектор вместо инструктора

Неприятный момент для инструкторов: теперь на дублирующие педали в учебной машине садится инспектор ГИБДД. А инструктор находится сзади «и с ужасом наблюдает, что будет происходить с его автомобилем: успеет ли инспектор среагировать на действия водителя и на дорожную ситуацию». Во всяком случае, так оценивает этот порядок инструктор из Екатеринбурга Антон Грязнов.

«Было бы идеально и более безопасно, если бы инструктора вернули на место. Все-таки инструкторы — люди тренированные, с утра до вечера занимаются на этой машине, знают автомобиль и чувствуют его габариты», — говорит Антон.

А сейчас получается, что инспектор ГИБДД должен одновременно следить за движениями водителя, заполнять протокол экзамена и успевать жать на тормоз, если это понадобится.

Мнение эксперта

Из-за новых правил на дорогах станет больше учебных машин. Им разрешили выезжать даже на дороги федерального значения, что может быть опасно для самих кандидатов в водители и для других участников движения, говорит Сергей Канаев. «Но мне кажется, если инструкторы будут нормально обучать водителей, то проблем не будет, — добавил он. — Конечно, это будет вызывать некоторую нервозность у других водителей. Но надо с пониманием относиться к машинам со знаком „У“».

В глобальном смысле новые правила сдачи на права ничего не изменят, считает Канаев. «С точки зрения сдачи практического экзамена на дороге — наверное, это хорошо. Автодром не дает понимания того, умеет ли человек водить машину. Но мы много лет боремся за два пункта, которые так и не появляются. Обязательно нужно увеличить часы вождения в реальных условиях. Из-за того, что это повлечет за собой удорожание обучения в автошколе, этого не делают. 

Также мы выступаем за то, чтобы кандидаты сдавали тесты на стрессоустойчивость до и после обучения. Часто говорят, что у нас не очень хорошо организовано движение. Но в Юго-Восточной Азии движение вообще ужасное, а аварий там меньше — потому что там есть взаимоуважение у водителей, они могут друг другу сигналить, но никто не будет ехать тебе в лоб».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

в ГИБДД ответили на все вопросы :: Autonews

С 1 апреля 2021 года изменятся правила проведения практических экзаменов в ГИБДД. Новый административный регламент уже опубликован. Самым важным изменением станет объединение двух частей тестирования в одно: вместо экзаменов сначала на закрытой площадке, а потом в городе останется только испытание в условиях реального дорожного движения. Накануне вступления изменения в силу в Госавтоинспекции ответили на самые популярные вопросы будущих водителей.

Площадки не будет вообще?

Отдельно демонстрировать навыки вождения на закрытой площадке или территории автодрома теперь не придется. Все задания адаптированы для проверки в условиях дорожного движения — то есть на обычной улице. Речь идет об участках, где нет транзитного транспорта. Если окажется, что дорожная обстановка не позволяет проверить определенные навыки, инспектор может принять решение переместиться в более подходящее место. Например, если на пути возникнет пробка, кандидату предложат заехать на территорию с ограниченным доступом, где нет интенсивного трафика.

«Предусматривается использование закрытых площадок и автодромов, в том числе автоматизированных, территорий, имеющих твердое покрытие, ограниченных для движения транспортных средств и пешеходов, или участков дорог с малоинтенсивным движением, тупиковых участков дорог, преимущественно за пределами жилой застройки», — уточнили в МВД России в ответ на запрос Autonews. ru.

Фото: Autonews.ru

Можно ли узнать маршрут заранее?

Нет, кандидаты не смогут заучить возможные маршруты следования до приема экзамена. В открытом доступе разместят только перечень дорог и территорий, на которых будут принимать практику. Такой подход, по задумке ГИБДД, полностью исключит натаскивание будущих автомобилистов на езду исключительно на знакомых улицах. Кандидатам придется доказать, что они уверенно чувствуют себя даже на новых для себя направлениях. Как рассказали Autonews.ru в МВД России, это «поможет изменить подход автошкол к обучению практическому вождению, сделав заучивание учебных маршрутов бесполезным».

Какие теперь упражнения придется сдавать?

Проверяемые сейчас на закрытой площадке навыки по парковке, развороту в ограниченном пространстве и началу движения на подъеме адаптированы для их проверки в условиях дорожного движения.

«Инспекторы ГИБДД не будут отдельно проверять упражнение «змейка», в условиях города его проверить просто невозможно, — рассказал начальник управления надзорной деятельности ГАИ МВД России Роман Мишуров в эфире радио «Комсомольская правда».

По его словам, также исчезнет поворот на 90 градусов. Останутся четыре обязательных упражнения: движение на уклоне, разворот в ограниченном пространстве, въезд в бокс задним ходом и параллельная парковка. Все эти навыки можно проверить в движении по городу. Экзамен будет считаться сданным только при выполнении всех элементов.

А что с разгоном и торможением? Как будут проверять?

В условиях города выполнять такие упражнения небезопасно, поэтому проверять их на экзамене не будут. Главное, что нужно продемонстрировать кандидату — это навыки считывания дорожной обстановки.

«Никаких экстремальных маневров исполнять от кандидатов не будут — разгон и торможение проверять не будут», — заверил представитель Госавтоинспекции Роман Мишуров.

Фото: Щеголева Ольга / Фотобанк Лори

Можно ли ошибаться на экзамене?

Доработанный перечень ошибок и нарушений, как и прежде, предусматривает выставление штрафных баллов. Для получения положительной оценки кандидату нужно набрать менее 5 штрафных баллов.

Ошибки и нарушения разделены на подгруппы: по одному, двум или трем штрафным баллам в зависимости от степени влияния на безопасность движения. При этом грубые ошибки, при совершении которых экзамен завершится сразу, вынесены в отдельный блок.

Например, если кандидат не пристегнет ремень безопасности или будет использовать во время движения телефон, экзамен будет считаться несданным. Также в числе грубейших 5-балльных нарушений: действия, которые вызвали необходимость экзаменатора вмешаться, чтобы избежать ДТП, проезд на красный сигнал светофора, превышение скорости.

Список нарушений, после которых экзамен в ГИБДД сразу будет считаться несданным:

• Действие или бездействие кандидата в водители, вызвавшее необходимость вмешательства в процесс управления экзаменационным транспортным средством с целью предотвращения возникновения дорожно-транспортного происшествия.
• Не уступил дорогу (создал помеху) транспортному средству, имеющему преимущество.
• Не уступил дорогу (создал помеху) пешеходам, имеющим преимущество.
• Выехал на полосу встречного движения (кроме разрешенных случаев) или на трамвайные пути встречного направления.
• Осуществлял движение на запрещающий сигнал светофора или регулировщика.
• Не выполнил требования знаков приоритета, запрещающих и предписывающих знаков, дорожной разметки 1.1 («сплошная», прим. ред.).
• Пересек стоп-линию (разметка 1.12) при остановке (при наличии знака 2.5 или при запрещающем сигнале светофора регулировщика).
• Нарушил правила выполнения обгона.
• Нарушил правила выполнения поворота.
• Нарушил правила выполнения разворота.
• Нарушил правила движения задним ходом.
• Нарушил правила проезда железнодорожных переездов.
• Превысил разрешенную максимальную скорость движения.
• Использовал во время движения телефон и (или) иное средство связи.

Есть и более легкие нарушения: штраф в размере 1 балла полагается, если водитель, например, несвоевременно подал сигнал поворота или неправильно оценил дорожную обстановку.

Фото: Евгений Епанчинцев / ТАСС

На экзамен дают 30 минут. А если не успел?

Согласно регламенту, на экзамен выделено 30 минут и еще 20 минут — на подготовку. Если кандидат ездит уверенно, то закончить он может и быстрее — кататься после выполнения всех заданий не придется. А вот тех, кто работает чуть медленнее, но у него все получается, в ГИБДД успокоили: ровно через 30 минут выгонять из-за руля такого кандидата никто не будет.

«30 минут — это то время, которое водителю выделяют в среднем. Можно продлить экзамен, если кандидат уверенно выполняет задания, но не хватает времени. Никто по окончании 30 минуты не будет включать таймер. Не будет считаться, что экзамен не сдан», — заверил Роман Мишуров.

Кто может сидеть в машине?

Принципиальным нововведением станет возможность присутствия наблюдателей в автомобиле Это могут быть другие кандидаты в водители, ожидающие своей очереди на экзамен, представители общественных организаций, автошкол. В ГИБДД объяснили, что участие наблюдателей поможет повысить прозрачность экзамена и разрешить возможные спорные ситуации.

Если кандидат против такой компании, например, он сильно волнуется, и наблюдатели его отвлекают, он имеет полное право отказать сдавать экзамен в их присутствии. Тогда в машине останутся только инспектор ГИБДД и, если машина закреплена за автошколой, инструктор.

Фото: Autonews.ru

Что будет если кандидат попадет в ДТП?

Все автомобили застрахованы по ОСАГО, и страховая компания возместит полученный вред, уточнили в ГИБДД.

Экзамены снимают на видео. Как посмотреть запись?

Весь процесс сдачи экзаменов, как и сейчас, будут снимать на видео. Записи будут храниться 30 дней. В открытом доступе их размещать не будут — все-таки речь идет о персональных данных. Однако если кандидат не согласится с неудовлетворительным результатом по итогам тестирования, он может подать жалобу и ее будут хранить до разрешения спора. Материалы будет анализировать специальная комиссия. Если окажется, что кандидат был прав, результат аннулируют и водителю нужно будет сдать только оставшуюся часть экзамена.

Что делать тем, кто уже успел сдать площадку, а город — еще нет?

В ГИБДД объяснили, что сданные до 1 апреля элементы на площадке перепроверять заново после вступления изменений в силу не будут. Экзамен таким образом не усложнится. При поездке в город нужно будет сдать только те упражнения, которые не проверяли на площадке.

«Если водитель сдал площадку до 1 апреля, то во время переходного периода городской этап пройдет для них в упрощенном режиме», — уточнил Мишуров.

Если не сдал, когда идти на пересдачу?

На подготовку для пересдачи увеличили временной лимит — после неудачи теперь можно прийти на экзамен не позднее чем через 60, а не 30 суток. Минимальный срок проведения повторных экзаменов остался без изменений — семь суток. В случае трех неудачных попыток следующий повторный экзамен, как и сейчас, будет назначаться не ранее, чем через 30 дней.

Что делать, если не сдал экзамен в ГАИ с первого раза?

Ни для кого не является тайной тот факт, что не каждый ученик автошколы Кирова может сдать на права с первого раза. Зачастую это не вина начинающего водителя, ведь на дороге может произойти много внезапных ситуаций, когда новичок не может сориентироваться молниеносно. Конечно, ничего страшного не случится, но вот штрафные баллы на не сдачу экзамена в ГАИ могут набраться очень быстро.

Проблемы возникают не только при сдаче “города”. Автодром, да и теоретическая часть экзамена могут не покориться с первой попытки, если отсутствует должная подготовка. Всякое бывает.

Что делать, если не удалось сдать теорию?

В том случае если экзамен в ГИБДД не сдан с первого раза, пересдача назначается не раньше чем через неделю (автошколы, чаше всего сдают только в один определенный день). Чтоб ситуация не повторилась, и теперь теория была сдана с уверенностью на все 100%, вечером накануне экзамена нужно прорешать все экзаменационные билеты несколько раз. Пересдать можно как со своей автошколой, так и в индивидуальном порядке, все зависит от того, как удобно именно вам.

Госпошлину за водительское удостоверение платить повторно не нужно, ведь “права” два раза вам не выдадут.

Пересдача практической части

Чтоб за неделю, предшествующую пересдаче практического экзамена, не утратить навыки вождения автомобиля, можно договориться с инструктором о дополнительных занятиях. В автошколе Дело с этим не возникнет никаких сложностей.

При повторной сдаче экзамена на автодроме в ГАИ, придется заплатить за аренду автомобиля. Кстати, если вы хотите получить права категории D, автодром лучше всего сдавать летом, ведь ездить на громоздком автобусе по снегу очень сложно.

Количество попыток

Пересдавать экзамен на “права” можно неограниченное количество раз. Если “город” совсем не хочет вам покоряться, лучше всего упорно ходить и пытаться сдать его каждую неделю, не откладывая на месяц или год. Через большой промежуток времени будет проблематично вспомнить что-либо из того, чему вас учил инструктор автошколы, если только вы не учились вождению на машине с автоматом.

Кстати, если теория сдана на отлично, ее не нужно пересдавать вместе с практической частью. Положительная оценка будет действовать в течение трех месяцев.

Не сдав экзамен в ГИБДД с первого раза, главное — не отчаиваться. С первого раза сдают далеко не все ученики, но приложив немного усилий и упорства, заветное водительское удостоверение рано или поздно окажется у вас в кармане.

В автошколе Дело можно взять дополнительные часы вождения на любом автомобиле для любой категории, цены указаны здесь. Автомобиль для сдачи экзамена предоставляем бесплатно.

Акции Записаться онлайн Отзывы

Закон о контроле за арендной платой Калифорнии, разъяснение

С 1 января штат Калифорния контролирует арендную плату. Впервые государство вводит ограничения на повышение арендной платы. Сейчас домовладельцам запрещено повышать арендную плату более чем на 5 процентов плюс местный уровень инфляции в течение одного года.

Закон, известный как Закон о собрании 1482 или «Закон о защите арендаторов от 2019 года», призван предотвратить наиболее «вопиющие» повышения арендной платы в Калифорнии, где большинство арендаторов с трудом платят за жилье.

Законодатели штата принимают контроль за арендной платой после более чем двух десятилетий приглушения возможностей городов вводить его. Теперь они говорят, что необходимо немного облегчить съемщикам, поскольку государство борется с нехваткой жилья, растущим бездомным и уровнем бедности 18,2 процента, вторым по величине в стране.

«Миллионам арендаторов в Калифорнии достаточно одного повышения арендной платы или выселения, чтобы они не остались без крова», — сказал автор законопроекта, член Ассамблеи Дэвид Чиу (демократ от Сан-Франциско), в октябре, когда закон был подписан.«Тот факт, что кто-то арендует, не делает его менее достойным стабильного дома».

Губернатор Гэвин Ньюсом заявил, что с AB 1482 Калифорния может похвастаться «самой сильной национальной защитой арендаторов в масштабах штата». AB 1482 также требует от домовладельцев предъявления «уважительной причины», например неуплаты арендной платы, при расторжении договора аренды.

Чиу и другие воздержались от ссылки на AB 1482 как на контроль над арендной платой. Вероятно, это связано с тем, что многие экономисты согласны с тем, что контроль арендной платы может усугубить проблемы для арендаторов в долгосрочной перспективе, сокращая прибыль арендодателей и побуждая их отказаться от арендного бизнеса.

Ассоциация арендодателей Калифорнии, представляющая домовладельцев, была среди самых критиков законопроекта. Он и другие группы утверждают, что Калифорнии — и особенно Лос-Анджелесу, третьему по доступной цене региону метро в США — необходимо уделять первоочередное внимание строительству большего количества жилья, чтобы снизить затраты.

«К сожалению, политическая целесообразность победила комплексное жилищное решение, которое фактически приблизит штат к цели губернатора по созданию 3,5 миллионов новых единиц жилья», — говорится в заявлении президента ассоциации Сид Лакиредди.

Как предупреждают исследователи Центра жилищных инноваций Тернер Калифорнийского университета в Беркли в июльском отчете, «одной лишь защиты от чрезмерного повышения арендной платы недостаточно для решения жилищного кризиса в Калифорнии».

В конечном итоге они пришли к выводу, что AB 1482 может помочь защитить арендаторов от резкого повышения арендной платы. Тем не менее, они призвали законодателей разработать политику, направленную на сохранение доступного жилья, и побудили строителей производить его больше.

В конце концов, они говорят, что положительное влияние AB 1482 будет зависеть от осведомленности общественности о новых правилах и их эффективного соблюдения.Но новый закон не будет применяться повсеместно. Положения о контроле за арендной платой будут применяться к городам, в которых еще нет законов о контроле за арендной платой, и расширят контроль за арендной платой в тех городах, где они есть.

С этой целью ниже приводится разбивка того, как будет работать закон.

Будет ли моя квартира контролироваться арендной платой?

Это зависит от того, где вы живете. Если вы проживаете в городе, в котором еще нет местного закона о контроле за арендной платой, и ваша аренда старше 15 лет, ответ, скорее всего, будет «да». ”

Чтобы не мешать новому строительству, которое так необходимо, закон штата освобождает здания, построенные за последние 15 лет. Это скользящая дата, то есть блоки, построенные в 2006 году, будут покрыты в 2021 году, блоки, построенные в 2007 году, будут покрыты в 2022 году и так далее.

Если вы живете в здании, на которое уже распространяются местные законы о контроле за арендной платой, правила не изменятся.

Какие типы зданий будут затронуты?

Закон о государственном контроле за арендной платой будет применяться в основном к квартирам и другим многоквартирным домам, за некоторыми исключениями, а также к некоторым домам на одну семью.

Кондо и дома на одну семью будут освобождены от уплаты налога, если они не принадлежат корпорации или инвестиционному фонду в сфере недвижимости. Дуплексы, в одной из квартир которых проживает владелец, также будут освобождены от уплаты налога.

Насколько вырастет моя арендная плата?

Если вы живете в городе, в котором еще нет местного закона о контроле за арендной платой, повышение арендной платы будет ограничено 5 процентами плюс местная инфляция, но никогда не может превышать 10 процентов.

Например, если вы снимаете жилье в Редондо-Бич, где нет местного закона о контроле за арендной платой, и вы платите 1550 долларов в месяц за аренду, а уровень инфляции в столичном районе округа Лос-Анджелес составляет 3.3 процента, ваш домовладелец может повысить вашу арендную плату на 8,3 процента, то есть на 129 долларов в месяц.

Чтобы помочь арендаторам, чьи домовладельцы, возможно, пошли на разгул арендной платы в ожидании принятия AB 1482, закон будет иметь обратную силу до 15 марта 2019 года. Независимо от суммы, которую вы заплатили на эту дату, это та сумма, на которую будет основано повышение .

Сколько стоит инфляция?

Уровень инфляции будет привязан к индексу потребительских цен в каждом мегаполисе.В округе Лос-Анджелес он составлял в среднем 2,5 процента с 2001 по 2018 год. В настоящее время применимый ИПЦ составляет 3,3 процента в округах Лос-Анджелес и Ориндж.

В каких общинах действуют местные законы о контроле за арендной платой?

В округе Лос-Анджелес, городах Санта-Моника, Западный Голливуд, Беверли-Хиллз, Калвер-Сити, Инглвуд, городе Лос-Анджелес и некорпоративных районах округа Лос-Анджелес действуют местные законы о контроле за арендной платой.

Что делать, если я живу в городе, в котором уже действует контроль за арендной платой?

По большей части правила не изменятся.AB 1482 не отменяет местные законы о контроле за арендной платой. Тем не менее, будет охватывать квартиры, на которые еще не распространяются местные законы о контроле за арендной платой.

Например, в городе Лос-Анджелес местный закон о контроле арендной платы применяется только к зданиям, построенным до 1978 года. Но несколько сотен тысяч новых квартир, открывшихся за почти три десятилетия с 1978 по 2005 год, будут подпадать под действие AB 1482.

Итак, в городе Лос-Анджелес, если вы живете в здании, которое открылось до 1978 года, ваша арендная плата будет ограничена в соответствии с положениями городского закона (в этом году она составляет 4 процента.) Если вы живете в здании, которое открылось после 1978 года, и вам исполнилось 15 лет, будет применяться закон штата, и ваша арендная плата будет ограничена 5 процентами плюс инфляция.

Как узнать, когда было построено мое здание?

В округе Лос-Анджелес это довольно просто: просто введите свой адрес в онлайн-портал оценщика.

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушил закон?

Нет никакого механизма отчетности или правоприменения, связанного с AB 1482.Офис члена Ассамблеи Чиу советует арендаторам обратиться к адвокату или в организацию по оказанию юридической помощи, если они подозревают, что их домовладелец нарушил новый закон.

Что еще в счете?

По словам защитников арендаторов, не менее важным, чем предел арендной платы, является положение, которое потребует от домовладельцев предъявления «уважительной причины» — например, неуплаты арендной платы — при выселении арендаторов. По данным CalMatters, это положит конец способности домовладельцев выселять арендаторов без объяснения причин в большинстве частей штата.

Для арендаторов, которые прожили в собственности не менее одного года, арендодатели должны предоставить арендатору возможность «исправить» нарушение. Другие примеры уважительной причины включают нарушение условий аренды и совершение преступления в отношении собственности.

Если домовладелец хочет преобразовать арендную плату в кондоминиумы или «существенно» перестроить собственность, он должен будет заплатить сбор за переезд, равный арендной плате за один месяц.

Эти правила не будут применяться к городам с их собственными местными законами о справедливой основе, включая Лос-Анджелес, Санта-Монику и Глендейл.

Руководство по квартирам в Нью-Йорке: контроль арендной платы против стабилизации арендной платы

Нью-Йорк известен как чрезвычайно дорогой город для арендаторов, но существуют законы, гарантирующие, что не каждый арендатор в Нью-Йорке будет оставлен на произвол судьбы рынка, и примерно 1 миллион квартир в городе подпадают под действие этих законов. защиты. Стабилизация арендной платы, безусловно, является наиболее распространенной защитой, но в некоторых районах города все еще существуют столь желанные квартиры с контролируемой арендной платой.

Такие законы, однако, применяются только к определенным зданиям или определенным квартирам и часто имеют лазейки, которыми домовладельцы могут быстро воспользоваться. Со временем законы изменились, и самые последние обновления обеспечили широкие, удобные для арендаторов меры защиты, которые защитники жилищного строительства считают выигрышными, но, как утверждают арендодатели и владельцы недвижимости, дестабилизируют рынок аренды города.

Проще говоря: рынок аренды в Нью-Йорке сложный, но есть квартиры с регулируемой арендной платой.Здесь мы разбили все, что вам нужно знать о различиях между квартирами с контролируемой и стабилизированной арендной платой, а также о ваших шансах получить каждую из них. (Спойлер: для первого почти невозможно, но для второго неплохо.)

Квартиры посуточно

Считайте эти апартаменты золотым билетом в мир недвижимости Нью-Йорка. Контроль арендной платы происходит, когда арендатор постоянно проживает в своей квартире с 1 июля 1971 года — да, 1971 года — в доме, построенном до 1947 года. Теоретически контроль арендной платы должен гарантировать арендаторам незначительное повышение цен на протяжении многих лет, поэтому они, по сути, платят арендную плату 1970-х годов в районах, стоимость недвижимости которых резко возросла. (Хотя опрос HPD 2019 года показывает, что средняя валовая арендная плата за квартиры с контролируемой арендной платой составляет около 1039 долларов США.)

Но это не будет длиться вечно; когда квартира с контролируемой арендной платой становится вакантной, она либо становится стабилизированной, либо — если она находится в здании с менее чем шестью квартирами — обычно полностью снимается с регулирования.

Это означает, что общее количество контролируемых единиц уменьшилось по мере стабилизации или отмены регулирования единиц. А именно: в 1950-х годах 2 миллиона городских квартир контролировались арендной платой; сейчас это число составляет около 22000 (согласно опросу 2019 года, проведенному Советом по вопросам арендной платы), или примерно один процент от общего жилищного фонда в Нью-Йорке.

Арендаторы с контролируемой арендной платой также могут подвергаться ежегодному увеличению арендной платы. Квартиры, которые находятся под контролем арендной платы, подлежат системе «максимальной базовой арендной платы», что означает, что существует максимальная сумма, которую домовладельцы могут взимать с арендаторов, и они могут повысить максимальную собираемую арендную плату — то, что на самом деле платит арендатор — до тех пор, пока они не достигнут эта максимальная точка.(Столичный совет по жилищному строительству подробно разъяснил, как это может произойти.)

Максимальная базовая арендная плата может увеличиваться каждые два года, а это означает, что арендная плата в этих квартирах может резко возрасти, если домовладельцы решат это сделать. (Не каждый арендодатель это делает, и арендодателям, нарушившим правила строительства, не разрешается это делать.) В соответствии с новыми законами об аренде максимальная собираемая арендная плата теперь будет ограничена пятилетним средним значением последнего повышения Совета по руководящим принципам арендной платы.

Как мне получить квартиру с контролируемой арендной платой?

У вас есть родственник, который снимает дом, и вы тоже там живете? Когда арендатор квартиры со стабилизированной или контролируемой арендной платой умирает или переезжает, определенные члены семьи (включая «нетрадиционных» членов семьи, например, не состоящие в браке пары), которые проживали в квартире, имеют право при определенных условиях на взять на себя аренду.

Иначе это в принципе невозможно. Соседи по комнате, не состоящие в семейных отношениях с главным квартиросъемщиком, не имеют права наследования, равно как и лица, снимающие субаренду или члены семьи, не проживающие в квартире.

Квартиры со стабильной арендой

Это приводит нас к стабилизации арендной платы — гораздо более распространенному способу для жителей Нью-Йорка получить арендную плату ниже рыночной. В то время как только около одного процента сдаваемых в аренду квартир в Нью-Йорке сданы в аренду контролируемым , примерно 50 процентов городских квартир стабилизированы.Стабилизация арендной платы обычно применяется к квартирам в домах из шести и более квартир, построенных до 1974 года.

Оказавшись в стабилизированной квартире, домовладелец может увеличить вашу арендную плату только на процент, определенный Советом по вопросам арендной платы, что становится актуальной проблемой каждый год. В отличие от других доступных программ, арендная плата не зависит от вашего уровня дохода, размера квартиры, количества людей, проживающих в ней, или каких-либо других факторов, основанных на потребностях.

В прошлом самые большие изменения арендной платы в этих квартирах зависели от того, как часто квартира менялась в прошлом, а также от того, какие ремонтные работы проводил домовладелец.Но новые законы об арендной плате, принятые ранее этим летом, значительно ограничат это: теперь способность арендодателя повышать арендную плату на основе либо улучшения отдельных квартир (IAI), либо капитальных улучшений (MCI) была значительно ограничена, теоретически, чтобы затруднить темным владельцам собственности использование обновлений как средство преследования или несправедливого повышения арендной платы арендатора.

Другие правила также усложнят для домовладельцев доведение квартир со стабилизированной арендной платой до рыночной ставки: до недавнего времени регулирование стабилизированных квартир могло быть прекращено, если арендная плата превышала 2700 долларов и арендатор уходил, — практика, известная как отказ от контроля за высокой арендной платой.Благодаря реформе арендной платы, принятой законодательным собранием штата в этом году, эта практика была отменена, как и возможность арендодателя повышать стабильную арендную плату за квартиру на 20 процентов между арендаторами.

Как мне получить квартиру со стабильной арендной платой?

Это не так уж и сложно! Вот невероятно подробных списков зданий со стабилизированной арендной платой в каждом районе. Есть более простой способ проверить, стабилизировано ли здесь здание.

Если вы полагаете, что переезжаете в квартиру со стабилизированной арендной платой, домовладелец должен включать во все новые договоры аренды и продления арендатора, информируя арендаторов об их законных правах.Довольно часто арендодатели не сообщают эти данные потенциальным арендаторам и взимают с ничего не подозревающих арендаторов больше, чем они могут иметь по закону. Часто арендатору предстоит изучить вопрос о стабилизации арендной платы, а затем обсудить это со своим будущим арендодателем, прежде чем подписать договор аренды.

А льготная аренда?

Стабилизация арендной платы устанавливает максимальную допустимую арендную плату для каждой квартиры — как мы упоминали ранее, это число, основанное на уникальной истории каждой квартиры.С другой стороны, льготная арендная плата известна как арендная плата, взимаемая со стабилизированного арендатора, которая ниже законной арендной платы.

Хотя в теории это кажется хорошей идеей, на практике это может привести к неприятностям для арендаторов. Как говорится в отчете ProPublica за 2017 год, «[i] повышение льготной арендной платы не связано с установленными городом лимитами, регулирующими другие квартиры со стабилизированной арендной платой. Арендодатели могут отменить льготные ставки и поднять арендную плату до установленного законом максимума всякий раз, когда возникает вопрос о продлении договора аренды.Это может означать скачки в сотни или даже тысячи долларов ».

Реформа арендной платы, принятая в Олбани ранее этим летом, сузит возможности домовладельца проводить такое массовое повышение; Согласно новому законодательству, арендатору должна быть предложена льготная арендная плата при продлении срока аренды, а не резкое повышение арендной платы. Это дает домовладельцам право взимать до максимальной установленной законом арендной платы только тогда, когда арендатор освобождает квартиру.

И чтобы избежать проблем, поднятых выше, Столичный совет по жилищному строительству говорит следующее: «Арендаторам с льготной арендной платой настоятельно рекомендуется узнать свои права и возможности как можно раньше.”

Исправление: в предыдущей версии этой статьи не учитывалась информация о максимальной базовой арендной плате для квартир с контролируемой арендной платой; Curbed сожалеет об ошибке.

Сколько я могу позволить себе арендную плату в Нью-Йорке? Справочник по аренде и бюджету

Если Нью-Йорк известен чем-то одним, так это стоимостью жизни. Несмотря на то, что в наши дни существует множество скидок на аренду, всегда разумно остановиться и спросить себя: «Какую арендную плату я могу себе позволить?» По сути, ключом к финансовому счастью для арендатора является понимание отношения арендной платы к доходу.Это поможет вам создать устойчивый бюджет, в котором деньги останутся на забавные вещи, такие как путешествия, обеды вне дома и несколько потоковых сервисов. Ниже эксперты по недвижимости делятся советами по обеспечению безопасности квартиры вашей мечты — по доступной цене.

Форт Джордж

501 West 189th Street

2 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

1446 Первая авеню

2300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sutton Place

250 Восточная 54-я улица

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Манхэттенвилль

541 Западная 133-я улица

2400 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

138 Восточная 31-я улица

1 846 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

532 East 82nd Street

1 925 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

886 Десятая авеню

1 967 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

196 West 10th Street

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gramercy Park

221 Восточная 21-я улица

2195 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

511 Восточная 73-я улица

2195 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

235 Восточная 53-я улица

1 913 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

86 Haven Avenue

2195 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сколько я могу себе позволить ренту? Правило 40-кратной ренты

Многие домовладельцы, брокеры и управляющие недвижимостью подписываются под этим правилом.Как правило, ваш валовой годовой доход должен в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату — это соотношение между арендной платой и доходом. В следующем примере вычисляются цифры: для квартиры стоимостью 2500 долларов в месяц валовой доход арендатора должен составлять 100000 долларов в год. И, конечно же, потребуется подтверждение заработной платы.

Все еще не уверены в цифрах? Просто возьмите свой годовой доход до вычета налогов и разделите его на 40. Это ваша сумма. Теперь, когда вы задаетесь вопросом: «Какую арендную плату я могу себе позволить?» вы узнаете точный ответ.

Вот еще один способ взглянуть на математику: вы должны тратить не более 30% своего дохода на аренду. Для расчета умножьте свой валовой годовой доход на 0,30, а затем разделите на 12. В итоге вы получите то же число, что и правило 40 раз.

Существуют ли исключения из правила?

^{Вам необходимо определить, сколько арендной платы вы можете позволить себе, прежде чем подписывать договор аренды квартиры. (Из объявления по адресу 278 First Ave. # 7D)}

Если у вас отличная кредитная история, некоторые домовладельцы готовы нарушить правило 40-кратной арендной платы.С другой стороны, некоторые здания действительно требуют еще более высокого дохода, иногда в 50 раз превышающего ежемесячную арендную плату.

«Если квартира находится в независимой собственности или принадлежит более мелкому юридическому лицу, здесь может быть некоторая гибкость», — говорит Ивана Тальямонте из Compass. «Например, я видел много случаев, когда, возможно, арендатор не соответствовал требованиям дохода, в 40 раз превышающему арендную плату, но имел отличную кредитоспособность, никаких обязательств и солидную сумму денег в банке. Часто заявки от мелких арендодателей рассматриваются в индивидуальном порядке.”

Гринпойнт

Брум-стрит, 26

1 999 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

98 Линден-стрит

1887 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1436 De Kalb Avenue

2406 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Flatbush

286 Кларксон-авеню

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Weeksville

1423 Lincoln Place

1 999 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

3216 Glenwood Road

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

71A Monroe Street

2395 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

584 Франклин-авеню

1 999 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

652 Chauncey Street

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

890 Бушвик-авеню

2 041 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

741 Lexington Avenue

2200 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Weeksville

Берген-стрит, 1610

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Считаем гарантом

Что делать, если не удается обойти правило 40 раз? Пора искать поручителя. Что такое поручитель? Поручитель — это лицо, которое по закону обязано платить арендную плату, если вы не можете этого сделать.

Астория

30-50 21-я улица

2 379 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

1819 Putnam Avenue

2 050 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Лонг-Айленд-Сити

29-28 41-я авеню

2 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

30-13 14-я улица

1 695 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Риджвуд

1819 Putnam Avenue

2 050 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

31-11 73-я улица

2 100 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brookville

145-36 232-я улица

1 950 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ричмонд Хилл

84-35 108-я улица

1 975 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

25-70 42-я улица

1850 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

31-38 35-я улица

2 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

28-16 21-я улица

2250 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

31-50 35-я улица

1 846 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

А как насчет комиссий брокеров?

Ежемесячная арендная плата — не единственная статья расходов, которую следует учитывать, когда спрашиваешь себя: «Какую арендную плату я могу себе позволить?» Для некоторых квартир вам также необходимо заплатить брокерский сбор, который может составлять около 15% от годовой арендной платы.

А вот квартиры и без комиссии, безусловно, можно найти. Попробуйте поискать бесплатные апартаменты на StreetEasy.

Дополнительные затраты, которые следует учитывать, помимо отношения арендной платы к доходу

Есть еще пара затрат, о которых следует помнить, задаваясь вопросом: «Какую арендную плату я могу себе позволить?» Например, многие арендодатели требуют, чтобы арендаторы вносили арендную плату за первый и последний месяц вперед в дополнение к залоговому депозиту.

«Я бы также подумал о транспортных расходах, особенно если вы найдете отличную квартиру вдали от метро», — говорит Тальямонте.«Доступная студия может быть недоступна, если вы тратите целое состояние на Ubers».

Арендная плата

Чего еще нужно остерегаться? Аренда, при которой предлагаются скидки на аренду за первый год, например льготы по арендной плате или чистая арендная плата. Хотя изначально эти апартаменты выглядят так, как будто они находятся в пределах вашего бюджета, второй год принесет неудачный сдвиг. «Имея множество льгот по аренде, люди могут немного отвлечься», — говорит Фельдесман.«Когда эти льготы перестанут применяться к квартплате за второй год, вы можете обнаружить, что больше не можете себе позволить покупать квартиру».

Принятие во внимание всех этих факторов должно помочь вам определить правильную сумму арендной платы для вашего бюджета в этом году и в последующий период.

–

Ищете ли вы для аренды или для покупки , найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Что делать, если арендодатель отправляет уведомление о повышении арендной платы

Повышение арендной платы становится все более распространенным явлением, особенно с учетом того, что средние цены на аренду по всей стране снова растут. Как арендатор, вы имеете право на основные права арендатора, но ваш арендодатель также имеет свои собственные права. Итак, как узнать, имеет ли ваш домовладелец законное право повышать вашу арендную плату? Если да, то есть ли предел тому, насколько они могут его поднять? Читайте дальше и узнайте, как справиться с повышением арендной платы.

Может ли арендодатель на законных основаниях повысить мою арендную плату?

Короче говоря, да, ваш арендодатель имеет право на законных основаниях повысить вашу арендную плату. Однако есть несколько положений, касающихся повышения арендной платы, и они могут варьироваться в зависимости от штата. Итог:

• Если иное не указано в вашем договоре аренды, арендодатель не может повысить вашу арендную плату до истечения срока аренды. Таким образом, если вы подписали договор аренды на год, арендодатель может увеличить вашу арендную плату на только после того, как этот 12-месячный период превысит .
• С другой стороны, если у вас есть только помесячная аренда, ваш домовладелец может увеличивать ее каждый месяц, при условии, что они предоставят вам достаточное уведомление (обычно за 30 дней).
• Если вы задаетесь вопросом: «Насколько арендодатель может увеличить мою арендную плату?», Вам может не понравиться этот ответ. Во многих штатах не существует максимальной суммы повышения арендной платы. Это означает, что, если вы не находитесь в городе или здании с контролируемой арендной платой, ваш домовладелец может повышать арендную плату на столько, сколько он хочет, в год или месяц, в зависимости от продолжительности вашего аренды.Проверьте свои местные законы, чтобы узнать, есть ли установленная сумма или максимум.
• Большинство штатов требует, чтобы домовладелец вручил вам уведомление о повышении арендной платы в письменной форме. Если это дано устно, обязательно ознакомьтесь с законом вашего штата, чтобы узнать, является ли это законным способом сделать это.
• Повышение арендной платы не должно производиться дискриминационным или репрессивным образом. Например, если вы подали жалобу на условия проживания в вашем доме в стороннюю организацию, ваш домовладелец не сможет отомстить повышением арендной платы.

Что делать с извещением о повышении арендной платы

Если вы получили уведомление о повышении арендной платы и не хотите переезжать, вы можете сделать несколько вещей.

1. Ознакомьтесь с местными законами об аренде, поскольку они различаются в зависимости от города и штата, и убедитесь, что повышение арендной платы является законным там, где вы живете. Также проверьте, является ли размер увеличения арендной платы законным. Например, если законы вашего штата гласят, что ваша арендная плата может увеличиваться только на 2% каждый год, повышение арендной платы на 5% будет незаконным.
2. Прочтите договор аренды и убедитесь, что арендодатель выполнил все юридические обязательства, прежде чем увеличивать арендную плату. Было ли вам выдано письмо о повышении арендной платы в середине срока аренды? Вы проживаете в квартире с контролируемой арендной платой?
3. Предполагая, что это законное повышение арендной платы, поговорите с другими жильцами в вашем многоквартирном доме, чтобы узнать, можете ли вы коллективно обсудить повышение арендной платы со своим домовладельцем. Чем больше из вас противников повышения арендной платы, тем больше у вас шансов заставить арендодателя пересмотреть свое решение.
4. Поговорите со своим арендодателем индивидуально и спросите, можно ли договориться об арендной плате.Предложите заранее внести арендную плату за несколько месяцев или оформить более длительную аренду. Есть вероятность, что арендодатель снизит размер ставки арендной платы, если будет знать, что вы будете гарантированным арендатором на более длительный срок или готовы платить больше авансом. Нервно спросить? Воспользуйтесь этим шаблоном и отправьте арендодателю письмо о переговорах по аренде.

Следующие шаги

Если ничего из вышеперечисленного не помогло, вам придется заплатить прибавку к квартплате. Если вы не внесете новую сумму в установленный срок, вам может быть отправлено уведомление о выселении.В этом случае у вашего арендодателя будет так называемая «уважительная причина» для выселения. Избегайте выселения, заплатив новую увеличенную арендную плату или выехав до того, как повышение вступит в силу. Если вам нужно разорвать договор аренды, обязательно выполните следующие действия и сделайте это правильно.

Письма о повышении арендной платы, конечно, не весело получать, но ваш домовладелец может дать вам письмо при условии, что он соблюдает все местные и государственные законы. Если они не соблюдают закон, вам следует обратиться непосредственно в местную организацию по защите прав на жилье и подать жалобу.

Убедитесь, что вы хорошо осведомлены о том, что разрешено делать домовладельцу, чтобы знать, когда вы подпишете свою следующую квартиру договор аренды. r

ошибок, совершаемых миллениалами при аренде квартиры

Миллениалы недавно превзошли бэби-бумеров в качестве основной арендной группы в Соединенных Штатах, составляя 20,8 процента населения (примерно 68 миллионов человек). Это означает, что многие из тех, кто в возрасте от 22 до 37 лет, наконец, переезжают из домов своих родителей и впервые снимают жилье.В условиях национальной нехватки арендных единиц и роста цен нелегко найти жилье, особенно в таких дорогих городах, как Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия

«Миллениалы совершают много ошибок новичков, когда ищут, потому что не умеют «Не учитываю все, что нужно знать», — говорит Гэри Сахаров, риэлтор из Caliber Associates в Нью-Йорке, который видит около 20 молодых специалистов по поиску квартир в неделю. Вот пять ошибок, которых следует избегать, и что делать вместо них.

1.Вместо того, чтобы придерживаться онлайн-списков, попробуйте разные методы.

По данным Zillow Research, четыре из пяти арендаторов выходят в Интернет для поиска квартир, причем большинство из них — миллениалы. Это связано с тем, что технологии изменили опыт аренды квартир, и даже агенты проводят меньше времени за столом и заключают сделки со своими мобильными телефонами. Есть много полезных сайтов по недвижимости, таких как Renthop, HotPads и Naked Apartments.

Однако некоторые объявления могут отсутствовать.Например, брокеры имеют доступ к базе данных Службы листинга жилого фонда (RLS), в которой представлены все доступные листинги, даже те, которые вы не найдете на веб-сайте. По данным Naked Apartments, 30 процентов арендаторов находят квартиру через Интернет (например, размещая на Facebook, что вы ищете место). А если у вас большой бюджет, в роскошных квартирах обычно есть офисы по аренде, и плата за аренду не взимается.

2. Забудьте о высоком сезоне. Для более дешевой аренды переезжайте в непиковые месяцы

Рынок аренды сезонный, по словам Сахарова.Высокий сезон обычно длится с апреля по сентябрь, когда большинство охотников за квартирами, от недавних выпускников до тех, кто хочет переехать в лучшую погоду, хотят подписать договор аренды.

«Такие месяцы, как декабрь и январь, не такие беспокойные, и вы можете найти более дешевую аренду, часто на 50–150 долларов меньше в месяц», — говорит Сахаров. Из-за большей доступности и меньшего спроса офисы управления, как правило, предлагают бесплатные месяцы и никаких сборов в более медленные месяцы, в отличие от высокого сезона.

3. Прекратите искать квартиры слишком рано или поздно — есть идеальные временные рамки.

Многие молодые люди ищут квартиры за три месяца или две недели до переезда, а это слишком далеко и близко.

«Они слышали истории о том, как быстро идет аренда и как быстро движется рынок, поэтому они думают, что раннее начало гарантирует место», — объясняет Сахаров. Он также заставлял людей искать квартиры в самый последний момент, потому что они не получили должного образования.

На самом деле «Лучшее время для принятия решения — за 30–24 дня до даты заселения», — говорит Сахаров. «Именно тогда квартиры обычно поступают на рынок. Например, квартира, доступная 1 июля, скорее всего, будет выставлена ​​на продажу 1 июня.Вы увидите самые свежие доступные квартиры и сможете подать заявку в это время, а обработка заявки займет всего день. Идеальной квартиры, которую вы нашли неделю назад, вероятно, не будет ».

4. Не зацикливайтесь на удобствах. Подумайте, что вам действительно нужно

Гибкость является ключевым моментом при поиске квартир. вам действительно нужен швейцар, или другая форма безопасности тоже будет приемлемой?

«У меня был клиент, которому строго требовался швейцар.Основываясь на других ее предпочтениях и узнав ее личность, я показал ей классное здание с виртуальным швейцаром, и ей понравилось, что в квартире было больше места и дешевая арендная плата, поэтому она взяла его, — говорит Сахаров.

5. Тот факт, что вы думаете, что можете позволить себе арендную плату, не означает, что арендодатель согласен. Подготовьте поручителя

Гарант это тот, кто подписывает свое имя в договоре аренды и будет платить арендную плату, если вы этого не сделаете.

Молодым людям довольно часто нужен гарантор в крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. Джеффри Геллер, главный операционный директор Insurent, частной компании, которая служит гарантом для квалифицированных арендаторов, говорит примерно 55% клиентов — молодые люди.

«С момента запуска в 2008 году число миллениалов увеличилось из-за желания арендодателей еще больше минимизировать свои риски и определенной потребности в институциональном гаранте.»

В Нью-Йорке поручителем должен быть хороший кредит, 80-кратная арендная плата и может быть комбинация людей (например, ваша мама и дядя). За пределами Нью-Йорка требования к поручителю различаются, определяемые арендодателями и руководством. компании, которые могут сообщить вам конкретные детали, когда вы спросите об аренде.

«На самом деле, вам нужны поручители только в крупных мегаполисах, — говорит Геллер. требования к аренде и требуют гораздо меньше.»

Обычные клиенты, с которыми работает Insurent, — это выпускники колледжей и профессионалы, выходящие на рынок труда, иностранные студенты, самозанятые миллениалы, у которых нет хорошей кредитной истории, студенты из США, родители которых не соответствуют требованиям поручителя в их городе, и студенты из США. которые не обязательно хотят идти к своим родителям.

«Выпускники колледжей не всегда будут зарабатывать в 40 раз больше арендной платы, что является обычным требованием в большинстве мегаполисов США», — говорит Геллер. «Раньше они брали. дешевые квартиры или соседи по комнате, чтобы им не приходилось спрашивать родителей.Теперь есть другие способы ».

Не упустите: вот сколько вам нужно заработать, чтобы комфортно жить в 15 крупнейших городах США

Нравится эта история? Как CNBC Make It на Facebook!

Конгресс одобряет помощь в аренде жилья в размере 25 миллиардов долларов. Вот как подать заявку.

В пакете стимулов, подписанном в прошлом месяце, национальный запрет на выселение был продлен до января, и для арендаторов, испытывающих трудности в условиях кризиса, была установлена ​​денежная банка в размере 25 миллиардов долларов. здоровье и экономический кризис.

Эти деньги помогут удержать многих из 14 миллионов американцев, которые не выплачивают арендную плату, в своих домах в самые холодные месяцы года и во время пандемии. Тем не менее, защитники жилищного строительства говорят, что нужно больше денег. По некоторым оценкам, после 10 месяцев рекордных потерь рабочих мест и закрытия предприятий задолженность по аренде в США может приблизиться к 70 миллиардам долларов.

«Хотя это критическое начало, эти положения не положат конец кризису выселения и не помогут всем арендаторам, которые отчаянно нуждаются в помощи с арендой, чтобы защитить свои семьи от вреда», — сказала Эмили Бенфер, приглашенный профессор права в университете Уэйк Форест.

Теперь, когда демократы контролируют Конгресс, у арендаторов больше шансов на реализацию дополнительных мер помощи. В мае демократы призвали выделить 100 миллиардов долларов на жилищную помощь и ввести 12-месячный мораторий на выселение, но в конечном итоге снизили свои требования в переговорах с республиканцами.

А пока вот что вам нужно знать о доступе к фонду на 25 миллиардов долларов.

Имею ли я право?

Чтобы иметь право на получение помощи, по крайней мере один член вашей семьи должен иметь право на пособие по безработице или подтвердить в письменной форме, что они потеряли доход или понесли значительные расходы из-за пандемии.

Вам также необходимо будет продемонстрировать риск бездомности, который может включать просроченную арендную плату или уведомление за коммунальные услуги.

Кроме того, ваш уровень дохода на 2020 год не может превышать 80% от среднего дохода в вашем регионе, хотя штатам было предписано отдавать приоритет кандидатам, чей доход упал на 50% или ниже, а также тем, кто не работал на 90 дней и более.

Доступны ли средства сейчас?

Штаты получат средства к 20 января.

Как мне подать заявку?

«Куда и как подать заявление, будет зависеть от города к городу», — сказал Бенфер.

Во многих районах есть фонды помощи в аренде жилья, и вы будете обращаться за новой помощью через один из них. В других случаях будут созданы новые программы для выплаты денег, сказал Бенфер.

«Арендаторам следует связаться с местными жилищными группами, их представителями или с местными телефонными линиями 211/311, чтобы определить программы и узнать, как подать заявку», — добавила она.

Ваш домовладелец также может подать заявление от вашего имени, но должен получить вашу подпись и предоставить вам копию заявления.

Сколько я могу получить?

Арендаторы могут получить помощь в оплате до 12 месяцев просрочки квартплаты и счетов за коммунальные услуги и, возможно, еще трех месяцев поддержки, если еще есть деньги. В некоторых случаях вы можете получить средства для покрытия будущих арендных платежей, но только в том случае, если есть план в первую очередь погасить какие-либо долги.

Деньги выплачиваются напрямую арендодателю или коммунальной компании.

Мне грозит выселение. Что мне делать?

Немедленно подайте заявку на получение средств.

Также знайте свои права.Большинству арендаторов должно быть разрешено оставаться в своих домах, по крайней мере, до конца января благодаря продлению постановления, объявленного Центрами по контролю и профилактике заболеваний в сентябре, которое объявило выселение за неуплату незаконным.

Чтобы вызвать эту защиту, вам необходимо подтвердить в форме декларации, что вы соответствуете нескольким требованиям, например, ожидаете заработать менее 99 000 долларов США в 2020-2021 календарном году.

«Если арендатор не может платить арендную плату, он должен как можно скорее предоставить декларацию владельцу собственности», — сказал Бенфер.

В дополнение к запрету CDC, некоторые штаты ввели свои собственные меры защиты от выселения. Получите информацию о любой из тех мер защиты, которые применяются к вам.

Наконец, если арендодатель игнорирует какое-либо из этих правил, как это делают некоторые, обратитесь к адвокату. Вы можете найти недорогую или бесплатную юридическую помощь при выселении в вашем штате на сайте Lawhelp.org.

Одно исследование, проведенное в Новом Орлеане, показало, что более 65% арендаторов без юридического представительства были выселены, по сравнению с менее чем 15% тех, у кого был адвокат в суде.

Обращались ли вы недавно за помощью в аренде жилья? Если вы хотите обсудить свой опыт для создания статьи, напишите мне по адресу [email protected]

Еще из Personal Finance:
Covid затрудняет поступление в ведущий колледж
Вот как отсрочка поступления в колледж может повлиять на ваши будущие доходы
Колледж может стоить до 70 000 долларов в год

Также смотрите: Максимальный налог на социальное обеспечение вступит в силу с этой цифры заработной платы в 2021 году

Как новые законы о повышении арендной платы в Калифорнии влияют на владельцев

В начале 2020 года в Калифорнии вступили в силу новые законы, касающиеся повышения арендной платы и контроля за арендной платой.Хотя многие из этих правил были просто разъяснением того, что уже было в силе, другие правила полностью изменили способ ведения бизнеса домовладельцами в Калифорнии.

В частности, что касается принятия и реализации Закона о защите арендаторов от 2019 года, были наложены новые ограничения на повышение арендной платы и на то, как арендодатели могут прекратить аренду. Знаете ли вы, как изменения в законодательстве могут повлиять на ваш бизнес?

Арендодатели должны быть в курсе подобных изменений.Если вы нарушите эти правила, даже случайно, ваш бизнес может оказаться в затруднительном положении. Найдите время, чтобы получить полное представление о Законе о защите арендаторов и о том, как он повлияет на вашу работу в будущем.

Содержание законов Калифорнии о повышении арендной платы

Что такое законы о повышении арендной платы?

Прежде чем мы рассмотрим конкретные изменения, произошедшие в Калифорнии, давайте поговорим о законах о повышении арендной платы и о том, что они обычно охватывают.

Законы о повышении арендной платы — это законы, которые помогают гарантировать, что повышение арендной платы не повлияет на жителей и арендаторов несправедливым или необоснованным образом. Есть несколько различных областей, которые могут охватывать законы о повышении арендной платы. Хотя эти законы способствуют общему контролю за арендной платой в районе, они не являются полностью синонимами.

В частности, законы о повышении арендной платы предназначены для того, чтобы удерживать арендную плату от неконтролируемого резкого роста, что было бы несправедливо или неразумно ожидать, что жители этого района будут платить.Законы могут устанавливать особые правила в отношении следующего:

• Насколько необходимо уведомить арендатора о повышении арендной платы
• Какой процент увеличения арендной платы может происходить ежегодно
• Когда может применяться повышение арендной платы (а когда нет)
• Кто освобожден от повышения квартплаты?

Законы о повышении арендной платы могут также содержать специальные статьи, касающиеся жилья со стабилизированной арендной платой, но общие правила, касающиеся такого типа жилищной ситуации, скорее всего, будут разъяснены в отдельном законодательстве.

Разъяснение законов Новой Калифорнии о повышении арендной платы

Закон о защите арендаторов от 2019 года вступил в силу 1 января 2020 года и вызвал некоторые изменения в сфере аренды. В частности, этот закон изменил некоторые аспекты повышения арендной платы и того, как с повышением арендной платы должны поступать такие арендодатели, как вы.

Новый закон

Как уже упоминалось, Закон о защите арендаторов от 2019 года (AB-1482) был принят для решения жилищных вопросов и проблем бездомности в Калифорнии.Закон вступил в силу 1 января 2020 года и будет действовать до 2030 года.

Было бы неплохо добавить сюда весь закон в закладки, но мы также собираемся разбить наиболее важные части, которые арендодатели должны знать прямо сейчас.

Обновленный предел увеличения арендной платы

Первое, что вам следует знать об этом законе, это то, что он ввел обновленный предел повышения арендной платы.

Арендаторы в этом законопроекте заявляют, что арендная ставка на 12-месячный период не может быть увеличена более чем на меньшую из следующих двух опций:

• 5% плюс индекс потребительских цен (ИПЦ, годовое изменение стоимости жизни)
• 10%

В большинстве частей Калифорнии средний индекс потребительских цен составляет около 2.5%, что означает, что годовой предел повышения арендной платы составит 7,5%. Вы не смогли бы повысить арендную плату более чем на 7,5%, если бы работали в районе с 2,5% ИПЦ.

Эти изменения не влияют на максимальную плату за просрочку аренды в Калифорнии; вы по-прежнему можете взимать разумную сумму, указанную в договоре аренды.

Limited Увеличивает

В принятом законопроекте также уточняется, что арендная плата не может быть повышена более чем в два раза за 12-месячный период.Кроме того, арендатор должен находиться там в течение всего срока аренды, прежде чем арендная плата вообще может быть повышена.

Прекращение договора аренды «Правовое дело»

Когда годовая аренда заканчивается в Калифорнии, она автоматически переходит в помесячную аренду, если вы не подпишете новое соглашение со своим арендатором. Несмотря на то, что первоначальный период аренды истек, соглашение автоматически продлевается до тех пор, пока арендатор не уедет или пока не появится веская причина для прекращения аренды.

Как арендодатель, у вас должна быть причина для расторжения договора аренды.Некоторые домовладельцы были виновны в расторжении договора аренды только для того, чтобы обойти ограничения по повышению арендной платы и взимать более высокие цены. Чтобы избежать этой проблемы, в счете должна быть указана веская причина для прекращения аренды.

Вот некоторые примеры уважительной причины:

• Невыплата арендной платы
• Преступная деятельность с недвижимостью
• Серьезное нарушение договора аренды
• Предотвращение проникновения домовладельца в собственность при допустимых обстоятельствах

Если у вас есть веская причина для расторжения договора аренды, вы просто отправляете «уведомление о нарушении» и начинаете дело о выселении.

Окончание без сбоев

Этот законопроект также вводит идею прекращения действия без вины в закон об аренде в Калифорнии. В случае отсутствия вины этот закон позволяет арендодателям оказывать арендаторам конкретную помощь при переселении, чтобы восстановить полный контроль над недвижимостью.

Что такое безошибочная ситуация? Ситуация без вины — это когда вы или ваш непосредственный член семьи хотите жить в собственности, собственность будет преобразована в собственность, не сдаваемую внаем, собственность будет снесена или капитально реконструирована, или местное правительство требует от арендатора выйди.

Эти ситуации требуют веской и уважительной причины для съезда арендатора в это время.

Если вы хотите, чтобы арендатор выехал без сбоев, вы должны выполнить одно из следующих действий:

• Предоставить им месячную арендную плату
• Отказ от арендной платы за последний месяц

Предоставление арендаторам именно таких денег позволит им быстро найти другой вариант в этих далеко не идеальных обстоятельствах.

Исключения по повышению арендной платы

Как и большинство законопроектов, этот закон работал в некоторых исключениях, когда не применяются повышенные законы и ограничения.

В данном случае были сделаны следующие исключения:

• Не относится к объектам, построенным за последние 15 лет
• Не применяется к домам на одну семью, если они не принадлежат корпорации, трасту недвижимости или LLC с членом корпорации
• Не применяется к дуплексам, в одной из квартир которых проживает владелец.
• Более строгие законы в городах, где действуют законы о контроле за арендной платой, имеют преимущественную силу над законом

Уведомление о повышении арендной платы

Когда вы решаете повысить арендную плату, существуют правила о том, сколько уведомлений вы должны уведомить своего арендатора до повышения арендной платы.

Обычная аренда

В случае помесячной аренды или долгосрочного арендатора, проживающего в собственности более одного года, вы должны уведомить не менее чем за 60 дней до повышения арендной платы.

Исключения

Если ваша собственность освобождена от новых правил повышения арендной платы и вы можете повысить арендную плату более чем на 10% за раз, вы должны уведомить об этом как минимум за 90 дней до того, как повышение арендной платы вступит в силу.

На сколько арендодатель может повысить арендную плату в Калифорнии?

Теперь, когда вы знаете, какие законы изменились, давайте посмотрим на эти изменения в действии.Насколько вы можете поднять арендную плату в Калифорнии?

Допустим, у вас есть арендатор, заключивший договор аренды на один год. Они решают остаться в конце срока аренды, но вы переходите на помесячный режим и не подписываете новый договор аренды. После того, как они пройдут начальный 12-месячный период, у вас есть возможность увеличить арендную плату.

Однако вы сможете повысить арендную плату только два раза в течение следующих 12 месяцев. Кроме того, вам необходимо уведомить арендаторов как минимум за 60 дней.Местный ИПЦ в этой воображаемой собственности составляет 3%, поэтому вы можете увеличить арендную плату на 8%.

Если вы подписали новый договор аренды с обновленной арендной платой, эта арендная плата будет заблокирована на весь период аренды. Обновленная арендная плата по-прежнему должна соответствовать правилам повышения арендной платы, указанным выше.

Прочие изменения в действии

В дополнение к изменениям, касающимся повышения арендной платы и контроля арендной платы, есть некоторые дополнительные изменения, которые вступили в силу в законе об аренде Калифорнии в 2020 году.

• Дискриминация по Разделу 8
  Новый закон требует, чтобы домовладельцы рассматривали помощь по Разделу 8 как доход. Это означает, что домовладельцы не смогут использовать отсутствие дохода как причину для отказа заявителям по Разделу 8. Вы по-прежнему можете использовать кредитный рейтинг или другие требования при выборе арендаторов.
• Дискриминация военнослужащих и ветеранов
  Аналогичным образом, закон требует, чтобы ваучеры на жилье, выданные военнослужащим или ветеранам, рассматривались как доход.Это поможет им легче найти жилье.
• Залоговые депозиты
  Закон штата Калифорния разрешает размер гарантийного депозита равным двухмесячной арендной плате за квартиру без мебели и трехмесячную арендную плату за меблированную квартиру. Этот закон ограничивает эти суммы арендной платой за один и два месяца соответственно для обслуживающего персонала.
• Бездомность
  Арендаторы могут приютить кого-то, кто может оказаться бездомным, если это не нарушает строительные нормы, даже если их аренда не допускает дополнительных соседей по комнате.Арендодатель может потребовать дополнительную компенсацию.

Часто задаваемые вопросы о законе о повышении арендной платы в Калифорнии

Кто освобожден от контроля за арендной платой в Калифорнии?

Ответ на этот вопрос зависит от конкретной области и от того, насколько строгие местные правила. Тем не менее, есть закон штата, который дает освобождение от правил контроля арендной платы для:

• Кондоминиумы
• Одноквартирные дома
• Агрегатов построено за 15 лет
• Здания, занимаемые собственниками
• люксов «Бабушка», которые нельзя было продать отдельно от основного дома на участке

Какие города имеют контроль арендной платы в Калифорнии?

Во многих городах Калифорнии действуют законы о контроле за арендной платой.Эти законы могут быть более строгими по сравнению с законами штата, поэтому важно знать оба набора правил. В следующих городах в настоящее время действуют постановления о контроле за арендной платой:

• Аламеда
• Беркли
• Беверли-Хиллз
• Торговый город
• Калвер Сити
• Восток Пало-Альто
• Gardena
• Хейворд
• Инглвуд
• Лос-Анджелес
• Округ Лос-Анджелес, не имеющий юридического лица
• Los Gatos
• Маунтин-Вью
• Окленд
• Палм-Спрингс
• Ричмонд
• Сакраменто
• Сан-Франциско
• Сан-Хосе
• Санта-Моника
• Thousand Oaks
• Вальехо
• Западный Голливуд

За сколько дней необходимо подавать уведомление о повышении арендной платы в Калифорнии?

В Калифорнии количество времени, которое должно быть предоставлено, зависит от типа собственности, типа аренды и суммы увеличения арендной платы:

• Уведомление за 90 дней для всех увеличений свыше 10%
• Уведомление за 60 дней для всех договоров аренды на месяц или на год с арендаторами, которые проживали здесь более одного года
• Уведомление за 30 дней по всем договорам аренды по месяцам для арендаторов, которые проживали здесь менее одного года
• Уведомление за 30 дней для всех договоров аренды

Местные постановления могут потребовать от вас более детального уведомления в определенных ситуациях, поэтому важно, чтобы вы ознакомились с правилами вашего округа или города арендодателя-арендатора, а также с правилами штата.

Может ли арендодатель повысить арендную плату после истечения срока аренды в Калифорнии?

Да; Вы можете повысить арендную плату по истечении срока аренды. Считается, что арендаторы, оставшиеся в собственности, имеют с вами помесячный договор. Это означает, что вы можете увеличить арендную плату либо на 5% плюс местный ИПЦ, либо на 10%. Вы должны уведомить арендатора за 60 дней и можете увеличивать арендную плату только дважды в год.

Может ли арендодатель без причины прекратить помесячную аренду в Калифорнии?

Если у вас нет объективной причины для расторжения договора аренды, такой как самостоятельный переезд в собственность, вы не можете расторгнуть договор без уважительной причины.

Будьте в курсе изменений в законе о повышении арендной платы

Законы об аренде обновляются каждые несколько лет, и важно, чтобы вы знали об этих изменениях. Даже если вы не знакомы с последними требованиями, вы все равно несете ответственность за соблюдение правил, и вы также будете нести ответственность за любые ошибки.